Недостатки этого типа недвижимости всем известны, но поскольку существуют некоторые особенности Болгарии, на них следует остановиться. Первое это значительная изношенность жилого
фонда Болгарии. Жилье строилось в 60-годы в расчете на срок эксплуатации около 40 лет. Сроки эти давно уже прошли и вообще-то здания пора разрушать а на их месте строить новые.
Во-вторых, и это не менее важно, здания проектировались без учета болгарской специфики.
Недвижимость Болгарии подразделяется на несколько достаточно объемных групп. Не претендуя на полноту изложения, можно определить следующие группы:
Недвижимость в крупных городах Болгарии
Недвижимость этого типа встречается как правило на рынке вторичного жилья. Цены на этот тип недвижимости находятся на достаточно устойчивом уровне, поскольку основной класс покупателей, как и продавцов недвижимости в городах – коренное население, болгары. Поскольку экономическое положение Болгарии никогда не было хорошим, а на данный момент можно охарактеризовать как стабильно регрессивным (относительно стабильное снижение объемов промышленного и сельскохозяйственного производства, падение цен на недвижимость курортного класса) – недвижимость этого класса особенно не ценится и значительным колебаниям цены не подвержена. Поскольку средняя зарплата в Болгарии составляет примерно 220 евро на человека в месяц, а черта бедности определяется уровнем около 100 евро на человека (при этом 15 % болгар живет ниже этой черты) понятно, что значительных подвижек на внутреннем рынке недвижимости ожидать не следует. Качество недвижимости в крупных городах Болгарии опять-таки не слишком высокое. Период массовой застройки пришелся на «хрущевское» время, жилье строилось буквально по проектам тех же архитекторов.Недостатки этого типа недвижимости всем известны, но поскольку существуют некоторые особенности Болгарии, на них следует остановиться. Первое это значительная изношенность жилого фонда Болгарии. Жилье строилось в 60-годы в расчете на срок эксплуатации около 40 лет. Сроки эти давно уже прошли и вообще-то здания пора разрушать а на их месте строить новые. Во-вторых, и это не менее важно, здания проектировались без учета болгарской специфики. Тонкие стены панельных домов летом не спасают от иссушающего жара, из-за чего кондиционеры вынуждены работать на полную мощность и тратить безумное количество электроэнергии, зимой ситуация обратная. Здания интенсивно теряют тепло, что приводит к изысканию экономичных способов обогрева помещения.
Надо сказать, что в связи со значительным дефицитом энергоносителей практически все города Болгарии отказались от использования централизованного отопления. Прогрев помещения зимой осуществляется при помощи тех же кондиционеров, или используется более радикальное решение – установка каминов и печей в жилых панельных зданиях с направлением вытяжной трубы в вентиляцию.
Покупка жилой недвижимости в городах Болгарии представляет собой малоинтересное и малополезное мероприятие: качество недвижимости невысоко, цена на нее относительно устойчива (число покупателей невелико, новая недвижимость практически не строится), покупать эту недвижимость иностранцам нет еще смысла и потому, что в городах Болгарии очень высокий уровень безработицы. Если вы собираетесь работать в Болгарии, то вы скорее всего не найдете работу. Рынок труда относительно мал, работа предлагается малоквалифицированная и с невысокой оплатой, а если она и есть, преимущественно будет отдана коренным национальностям.
